お金

家の価値知ってますか!?家なんて購入しちゃ駄目~賃貸物件で効率良く暮らす!

アドマス
アドマス
こんにちはアドマスです♪

人生で一番高い買い物と言えば
家ですね!

日本では昔から
頭金を貯め、ローンを組み
一戸建てを買うのが夢!!!

という方が多いです。

でもはたして
本当にそれで良いのでしょうか。

今回は一戸建てのデメリット
そして賃貸で効率良く暮らす方法を
お話していきたいと思います。

家を買う理由

なぜ家を購入するのでしょう。
様々な理由があると思います。

メリット

①自分の資産になる
②ローンが終われば家賃がかからない
③庭があり、部屋が広く過ごしやすい
④働けなくなっても家があるから安心

アドマス
アドマス
購入理由としては
こんな感じではないでしょうか。

しかしメリットだけではなく
必ずデメリットもあります。

デメリット

まず、買い物は
金額が大きいほど感覚が麻痺します。

ではどんなデメリットがあるのか
お話していきます。

プレミアム価格

新築一戸建てを購入する場合
材料費、人件費がかかります。

しかし、それ以外に
新築のみに適用される
プレミアム価格というのが

上乗せされます。

購入時に上乗せ金額を含む
料金を支払うわけですが、

購入者は金額が大きすぎるのと
一戸建てに住めるという
ワクワク感から、気にせず
支払ってしまいます。

そして

購入後、次の日になると
すでに中古扱いになるため

2割程値下がりします。

アドマス
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購入した翌日にこんなに下がるし
更にもっと大きなデメリットがあります。

家の価値は20年!?

家と土地を一緒に購入した場合

①建物の価値は20年で0円
②残った土地は駅から遠い程価値がなくなる
③購入後30年で建物の劣化
④リフォームや立て直し費用が必要

賃貸と違い
購入したから安心て訳ではなく

劣化する毎に
自分達で費用を出し

修復させる必要があります。

もちろんこれは
一戸建ての話で

マンションなら
自分で直す必要はありませんが

修繕積立費というのが
毎月最低でも25000円近く
年に30万円程支払う必要があります。

アドマス
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どうですか
結構色々な費用がかかってきます。
買ったら安心て訳ではないですよね。

安心して賃貸物件の家賃を払う方法

賃貸物件は住んでる限り
ずっと家賃が発生します。

将来高齢になり
働けなくなった時

家賃を払えるのか?

こういった不安がありますよね。

株式投資の配当金で家賃を払う

現在私の家の家賃は
75000円になります。

毎月75000円の配当金を
受け取るには
年間90万円程必要になります。

配当金を作るにはどうしたらいいのか

配当利回りが5%以上の株を買います。
例えば、1株3000円で配当金160円の株があるとします。
5700株(約1700万円)購入すると
年間配当金が160x5700=912000円
1ヶ月約75000円分になります

アドマス
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株の値段は変動があるので
1株3000円を最高値とし、
それ以上あがった場合は貯金して待機
それ以下になった場合買っていく
こうする事で持ち株を増やしていきます

毎月いくら必要?

・例えば毎月15万円を投資に使える場合
15万x12ヶ月=180万円x9年4ヶ月=約1700万円

・毎月7万5千円を投資に使える場合
7.5万x12ヶ月=90万円x19年=約1700万円

金額にもよりますが
約10年から20年の間で
毎月家賃を支払う金額を生み出す事が
出来ます。

月15万の場合
その間の家賃と合わせても
合計2000万ちょっとです。

戸建てを買う場合

場所にもよりますが
25年から35年ローンを組み
3000万~5000万円くらい支払います。

そして20年後には価値が
ほとんど価値がなくなってしまう。

しかし

株の場合は安値で買い
高値で売れば倍以上になる事もあります。

まとめ

一戸建てはとても高い買い物なので
よく考え、メリットだけではなく
デメリットも知り、きちんと考える必要が
あります。

今回はあくまで参考までに
ということで、

株をすれば確実に払えるという訳では
ありません。

買う時期を間違えれば
マイナスになる事もあります。

その見極めも必要です。

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